Для многих снять квартиру на сутки – это наиболее оптимальный вариант и более выгодный, чем забронировать номер в гостинице или отеле. Именно поэтому сегодня на различных интернет-площадках можно найти огромное множество объявлений по сдаче жилья в аренду. Эту услугу предлагают как агентства недвижимости, так и частные лица, желающие заработать на лишних квадратных метрах.

Не секрет, что квартира посуточно в Подольске – это более выгодный бизнес, чем долгосрочная аренда. Считается, что заработать таким способом можно примерно в два раза больше. Однако и различных проблем возникает гораздо больше. Некоторые моменты, например, уборку помещений, можно поручить профессиональным службам, однако в этом случае снизится доход. Чтобы аренда квартиры-студии или стандартной планировки стала прибыльным бизнесом, нужно, в том числе, сделать ее законной.

Закона ли посуточная аренда жилья

Согласно действующем законодательству, получать ренту путем сдачи жилых объектов не запрещается - если только речь не идет про переобустройство частного жилья в объект гостиничного типа, то есть в хостел. Проблем с законом не будет в том случае, если вовремя платить налоги и наладить отношения с соседями (последний факт также является важным и его нельзя упускать из виду). Также отметим, что сдавать можно и нежилые объекты. Существенных ограничений нет, и базовые требования идентичны предъявляемым как жилым объектам: ответственность в финансовом плане и добрососедство. Отличия только в нюансах документального оформления.

Также можно сдавать и жилплощадь, не принадлежащую арендодателю на правах собственности, если на это дал добро ее непосредственный владелец (такой вид отношений называется субаренда). В этом случае стороны должны заключить соответствующий договор. Арендатор заключает с владельцем долгосрочный арендный договор, после чего имеет возможность получать доход от посуточной субарендной сдачи не принадлежащих ему по праву собственности квадратных метров. Это примерно как оптовая и розничная продажа, только «оптом» покупаются не товары, а арендованные квадратные метры для последующей пересдачи.

Чуть выше уже говорилось, что нынешний закон напрямую запрещает обустраивать в квартирах объекты гостиничного типа и оказывать соответствующие услуги. Подобная деятельность попала под запрет еще в 2019-ом. Хостелы также входят в данную категорию. Если же вы хотите открыть компакт-отель именно в городском жилом доме многоквартирного типа, то это возможно только в нежилой его части, которая должна иметь соответствующую звуковую изоляцию, определенные нормами и правилами средства пожарной безопасности и охранную сигнализацию.

Аренда квартиры в Подольске: варианты сдачи жилья

Сегодня существует три основных способа найти жильцов-арендаторов:

• Подать объявление о сдаче жилья самостоятельно, заниматься поиском потенциальных жильцов, встречать их и показывать жилпложадь.
• Обратиться в агентство недвижимости и делегировать эту работу риэлторам.
• Подписать специальный договор, дающий право на так называемое доверительное управление. В этом случае специальный управляющий будет заниматься поиском клиентов, а также следить за состоянием жилого помещения.

Нет, есть еще один достаточно популярный способ: пресловутое сарафанное радио, то есть поиск по знакомым и их знакомым. При большом круге общения такой вариант также может принести результаты.

Также важно, чтобы цена квартиры в Подольске посуточно была адекватной и соответствовала рынку. Если стоимость завысить для получения сверхприбыли, то можно вообще остаться без желающих снять апартаменты. Преимуществом самостоятельного управления квадратными метрами заключается в том, что вся прибыль будет поступать непосредственно арендодателю. Однако есть и минусы: такой способ предполагает большой объем забот, которые ложатся на плечи одного человека.

Как вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все заботы о размещении гостей и поддержании порядка в жилом помещении. В этом случае придется пожертвовать частью выручки, однако у вас появится больше свободного времени, которое можно потратить на другой вид деятельности. Сегодня, например, можно обратиться в агентство «Добрые Сутки», которое возьмет на себя все хлопоты по сдаче вашей квартиры в аренду. При этом у вас не будет никаких проблем с законом, потому что все будет оформлено юридически грамотно.