Какие данные должны быть указаны в договоре на аренду квартиры? На что обратить особое внимание при составлении документа?
1. Паспортные данные
Документы на аренду жилья, как и многие другие договоры, должны
содержать персональные сведения. Так, указываются паспортные данные обеих сторон: арендатора и собственника жилплощади.
2. Бумаги на право собственности
Арендодатель должен обладать оригиналом документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. Эти данные обязательно вписываются в документ и гарантируют квартиросъемщику, что он имеет дело с законным собственником квадратных метров. Если такие бумаги не предоставлены, то у арендатора есть риск оказаться выставленным за дверь. После подписания договора с мошенником может быстро объявиться истинный хозяин квартиры и потребовать немедленно освободить ее.
3. Срок сдачи в аренду
Этот пункт должен обязательно указываться в договоре. Как правило, срок
сдачи жилья составляет 1 год. В последующем при согласии сторон этот срок
продлевается.
4. Плата за аренду
Размер арендной платы, которая вносится ежемесячно, обязательно
прописывается в документе. В нем также указывается, что квартиросъемщик внес деньги на месяц вперед, оставив тем самым страховой депозит собственнику. Эта сумма в последующем будет засчитана в счет последнего месяца аренды либо вернется арендатору, если не произошло каких-либо неприятностей (поврежденная бытовая техника, мебель, отделка).
5. Порядок выплат арендной платы
Порядок расчета также прописывается в бумагах. Следует указать, по каким
числам квартирант будет оплачивать услуги и как будет происходить передача средств (наличные, на счет собственника жилья и т.д.)
6. Условия увеличения платы за аренду
В документе желательно зафиксировать условия, при которых ежемесячная
сумма будет повышаться. Например, пересмотр арендной платы может происходить 1 раз в год. Таким образом, повышение суммы не станет для квартиросъемщика неожиданным.
7. Посещение арендного жилья хозяином
Также полезно прописать, как часто арендодатель может посещать с
проверкой свои законные квадратные метры. Это позволит избежать неприятных моментов, когда хозяин может заявиться без предупреждения в самый неподходящий момент.
8. Внесение платы за коммунальные услуги
Порядок оплаты коммуналки тоже является важнейшим пунктом документа.
Помимо арендной платы, как правило, квартирант дополнительно оплачивает счета за электричество, газ, воду, телефон, интернет и другие услуги.
9. Досрочное расторжение договора
Условия, при которых возможно досрочное прекращение действия документа, также следует прописать. Это обезопасит квартиранта от возможности неожиданно оказаться за порогом. Как правило, предусматриваются случаи, когда расторжение возможно в одностороннем порядке. Причиной может стать отказ оплачивать аренду, выполнять обещанные ремонтные работы и т.д. Желательно, чтобы обе стороны взяли
на себя обязательство предупредить за месяц о намерении расторгнуть договор.
10. Число проживающих в квартире
Количество людей, которые будут делить жилплощадь вместе с арендатором, также нужно задокументировать. Это позволит избежать ситуации, когда квартира сдается одному человеку, а в ней проживает бригада строителей. Прописав такой пункт в договоре, арендодатель сможет законно предъявлять претензии квартиросъемщику. Также можно указать возможность нахождения в квартире различных питомцев. Многие владельцы отказывают тем квартирантам, которые хотят поселить вместе с собой, собаку, кошку, крысу или даже попугая, не говоря уже об экзотических животных.
11. Опись имущества
Арендный договор часто сопровождается описью имущества. В документе
указываются все предметы мебели, бытовая техника и прочие вещи, находящиеся на квадратных метрах. Такая бумага полезна для обеих сторон: арендодатель не сможет обвинить квартиросъемщика в поломке мебели, которой нет в списке, а квартирант будет обязан возместить ущерб, если сломает пылесос или разобьет зеркало. В описи можно указать, являются ли перечисленные предметы новыми или бывшими в употреблении, что также имеет значение в конфликтной ситуации.


Познакомьтесь с Добрыми сутками поближе
Заполните форму, менеджер перезвонит и предложит свободное жильё
Или позвоните по номеру:
+ 7 495 642 48 95
hello@добрыесутки.рф