Залог при найме (аренде) квартиры в Подольске: что это и нужен ли
Очень часто аренда квартиры-студии или стандартных апартаментов предполагает внесение специального платежа, которые называется залогом. Такое правило (либо обязательное условие) фигурирует в объявлениях постоянно.

Но иногда есть объявления и с обратным смыслом: то есть арендодатель акцентирует именно отсутствие залога как обязательного правила, что должно выделять предложение и подчеркивать выгодность аренды именно этой недвижимости. Так нужно ли вносить залог и зачем это делать?


Для начала разберем, что такое залоговый платеж как юридический термин в контексте ренты квартир, комнат и домов. Предоставляя жилье посуточно или на более долгий срок, собственник квадратных метров несет некоторое количество рисков, в том числе материальных. Они связаны, например, с неожиданным уходом квартиранта без заблаговременного уведомления, что станет причиной упущенной выгоды. Ведь для поиска нового арендатора нужно определенное время. Кроме этого, есть риск порчи имущества и последующего ремонта, что также предполагает финансовые затраты. Для минимизации подобного негатива и предлагается внести залог, который является для арендодателя гарантией того, что жилплощадь может быть оперативно подремонтирована или что квартирант не съедет до окончания действия договорных обязательств. Кстати, залог также может вписываться в договор и являться обязательством. И там же можно прописать, в каких случаях он не будет возвращен и на что может быть направлен сдающим жилье гражданином.


На какие цели может пойти сумма залога


Квартира посуточно или на длительное время часто предполагает внесение залога, который может быть потрачен на восстановление либо приобретение новых предметов интерьера взамен сломанных: покупку мебели, бытовой техники и электроники, санитарной техники и т. д. Также важным является право человека, оформляющего договор аренды квартиры с залогом в качестве арендодателя, потратить залоговые средства на затраты, если арендаторы причинят материальный ущерб соседям. Также деньги могут быть потрачены на погашение долга по различным коммунальным платежам, если квартирант оставил значительную задолженность. Отметим, что залог возвращается собственником арендатору, если не произошло ничего вышеперечисленного.


Если вы хотите снять квартиру на сутки, то нужно быть готовым внести залог. Его сумма указывается в договоре. Она вносится чаще всего до въезда в квартиру. Сумма определяется владельцем квадратных метров исходя из рисков, связанных с вселением квартирантов. При этом цена квартиры посуточно может сильно отличаться от суммы залога (как правило, она выше стоимости аренды).

Залог при найме (аренде) квартиры: что это и нужен ли
Залог при найме (аренде) квартиры: что это и нужен ли

Что прописывается в договоре аренды с залогом


Предоставляя жилплощадь в Подольске в аренду на сутки или более длительны период, необходимо заключать договор, он может быть типовым и скачать его из Сети не представляет труда. Это особенно важно в том случае, если в квартире в пользование арендатора предоставляется дорогостоящая электроника, новая мебель и прочие предметы быта и интерьера, а в самом жилье выполнен хороший ремонт. Но даже если квартиранту предоставляются для будущего проживания голые стены и бетонная стяжка вместо пола, то договор с залогом также актуален на случай внезапного исчезновения арендатора и исключения вопросов со стороны контролирующих органов. В документе фиксируются следующие моменты:

  • Сведения о каждой стороне;
  • Данные о сдаваемой квартире;
  • Стоимость аренды;
  • Сумма залоговой выплаты;
  • Обязанности каждой из сторон и возможные санкции за их нарушение (в том числе и невозврат залога);
  • Срок действия договорных обязательств и возможные условия для их преждевременного расторжения.

Вносимый залог оформляется в виде расписки. Квартиранту необходимо обязательно требовать расписку и хранить ее весь период съема жилья. Это нужно для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций иметь подтверждение внесения денег.


Как правило, сумма залога соответствует ежемесячному платежу за жилплощадь, если квартира сдается на длительный период. В любом случае арендодатель имеет право устанавливать сумму на свое усмотрение, особенно если квадратные метры сдаются посуточно.


Соблюдая прописанные в соглашении правила, можно рассчитывать на возврат залога. Если квартира сдается на долгий срок, то деньги могут пойти в зачет последнего месяца проживания.


Если вы хотите арендовать или сдать в аренду квадратные метры, то можно воспользоваться услугами агентства «Добрые сутки», которое поможет правильно оформить все документы, в том числе связанные с внесением залога.

Познакомьтесь с Добрыми сутками поближе
Заполните форму, менеджер перезвонит и предложит свободное жильё
Или позвоните по номеру:
+ 7 495 642 48 95
hello@добрыесутки.рф